别装了西安90%的小区根本用不起泳池！
发布时间：2025-10-11 07:17:49| 浏览次数：
发小，从小穿过一条裤子的那种，年过35，仍旧孤独一人，五年时间，前后张罗介绍对象不下十个，去年，最终有两个走入决赛圈，加了微信，见了面，吃了饭，女孩对他都算满意。
但这时候，单身狗的臭毛病又犯了，一个肤白貌美大长腿，但做个饭都不会的，一个普通邻家姑娘，性格好，也顾家，对父母也孝顺。
我的本能建议，选后者，他的荷尔蒙冲动，最终选了第一个，去年底，火速领证结婚。
都是相亲认识，能有多少爱情，更多还是柴米油盐酱醋茶的琐碎，这婚后不过一年，最近又张罗着离婚，他不说，我猜就是经济问题。
上周聚会闲聊，也是一阵唏嘘，但我知道，如果时间回溯，同样他还是会做相同选择，颜值之王。
这种性格就决定了在人生的重大选择上，都会走相同老路，去年结婚前咨询我买房，我建议曲江的二手房，理由是价格降了，配套齐全，月供有限，刚结婚生活压力也小。
但嘴上答应很好，脚下默默做了选择，去了高新CID某小区买新房，理由是带对象看了泳池，会所，非常上头，两人一直决定买新房。
没办法，颜值为王，不顾实用，那就用爱发电，掏钱买单就是，好了坏了，自己认，别声张，说出来别人只会笑话。
对很多人总问我，明明西安90%的新房小区，尤其是带泳池会所的，明明开发商也知道是“摆设”，后期养不起，买房人为什么还这么上头？
房有百种，人有百态，就和我那颜值为王的朋友一样，不看实用，就好面子的人，在西安多了去了，明知不可为而为之，不过是一方另有所图，另一方投其所好。
就我从业的经验里，会所，泳池，甚至是水系，在西安压根不是新鲜玩意，但年西安均价5000+的时候，恒大的各个小区，还有北郊的星雨华府，城南的曲江龙邸，都有所耳闻。
星雨华府百米楼间距巨大的湖，水质，维护，一言难尽，恒大城，恒大绿洲的会所，更是运营困难，被挂上了司法拍卖平台。
这些是大众熟知的，大众不知道的，过去在西安挖湖，盖泳池，修会所的，如今这些亮眼的卖房道具，也都成了明日黄花。
好一点的，外包运营，付费使用，摆烂的，闲置转手，一地鸡毛，如今，新房售楼部里，包装一新的会所，泳池，大门，重新上架，又成了买家心里的香饽饽。
以最让买房人，尤其是刚需群体最上头的泳池为例，参观的时候，你看着波光粼粼的水面，池子里身穿比基尼的模特，窗外的美景，撩人的香氛……
但交房以后，物业开始算账，一个25米，4道 半标 的恒温泳池，哪怕一个人都不来，一个月泡在水里烧丢按非，保守4万元。
此外换水费用，清洁药剂费用，设备维护费用，保洁费用，救生员费用，轻轻松松六七万起。
这还只是泳池，不包含瑜伽室，健身房，儿童区，架空层，私宴厅等等，虽然硬件开发商是一次采购的，但后期开不开灯，暖气空调开不开，庞大的电费，是阻扰小区会所运营的关键。
能盖起来，但用不起，不是个例，以一个1000户的中型小区为例，西安一级物业费2.2元/㎡，户均120㎡为例，一年物业费3168元，100%缴纳，物业一年收入3168000元。
但这是极度力理想的情况，实际物业收费率能有90%就不错了，西安小区的入住率有50%已经很高了。
这些费用之下，保安，保洁，绿化，维修，前台等基础服务外，你觉得物业能拿出多少钱，给你维护会所，泳池？
这种高成本，维护难，本质上就导致了会所泳池极大概率沦为摆设，唯一结局就是外包。
有开发商说含在物业费里，那是大盘一直在售，为了卖房算账，但交房以后，指望开发商补钱吗？
即便是豪宅小区，受制于使用频次，户数，维护成本，会所泳池也是负担，除非你能接受类似中大99这样的项目，物业费26.8元/㎡。
既然这个服务闭环，压根算不过来账，买房人有侥幸，开发商更清楚，为什么大家还沉迷其中呢？
在回答为什么西安人对大门，会所，外立面卖房三件套上头的问题时，有一个被忽略的原因，是北方城市的性格。
由于经济发展的差异，及人群的性格取向，房子在西安除了居住，更承载了收入，身份，实力的象征。
同样的豪宅，如果是南方，要隐，门要小，最好找不到，要低调内敛，但在我们这里，80米宽不够，甚至要100米，普通石材不行，得名贵奢石，回家不是回家，要有上朝的气势。
好不好用放一边，给外人看，要够高调，恨不得所有人都知道住在这里的人，有实力，有钱，高端就要秀出来。
这种诉求之下，100米大门，奢石铺满，恒温泳池，高端会所就是身份象征的标配。
豪宅这样搞大获成功，普通人没那么多钱，也想要豪宅同款，类似于奢饰品高仿，于是全民上头，新房会所，泳池成了标配。
既然西北人买房，尤其是买大房子，贵房子，心里头好面子，爱炫耀，那开发商自然投其所好，恨不得以后大门上都得贴上和田玉和金箔，那盖得不是房子，是颐和园，是故宫。
要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差，不再走弯路。
买房人上头，开发商也上头，楼市下行，新房销售业绩一路委托，为了活下去，只有不断卷。
根据国家统计局数据，今年1-8月，全国的住宅投资，施工面积，开工面积，竣工面积，销售面积普降，楼市仍在加速止跌回稳。
具体到西安，新房连跌12个月，二手房连跌22个月，新房促销，二手房降价现象仍然存在，同行感慨，过去是1套房10个客户，现在是10套房1个客户，不卷怎么活下去。
对二手房房东，只有降价，对新房开发商，只有降价但还得升标，这个标准就包括大门，会所，外立面，园林，车库，四代住宅室内，露台赠送等等。
就是要和同区域的二手房拉开产品代差，抢占有限的客户，目标一致了，给房子“穿金戴银”就不可避免了。
但从结局来说，营销道具只是辅助，核心还得是地段，学区+降价，尤其是降价，收入萎缩，有需求的刚需，对会所，大门，泳池再上头，口袋的账还是要算的。
要有，但又不想多掏钱，又担心价格背刺，属于既要，又要，还要，但从逻辑上，这显然违背常理，结局不明。
如今，房子滞销，开发商压力山大，一边要付给中介渠道巨量费用，一边又升配升标，这账能算过来吗？
这种收入与支出的不合逻辑，也为后续的降标简配留下隐患，更别说交房以后，泳池的换水，健身房的维护了。
并非小区升标，泳池会所不对，这是产品越来越好的体现，也是西安的居住品质升级，但前提是要算的过来帐，要长久运营，而非寅吃卯粮，竭泽而渔。
反正房子卖完了，这事儿就结束了，自住住，小区好不好，是买家的事儿，30年的贷款，也是自己还，二手房降价也是自己认。
2025年开始，全国号召好房子理念，但什么是好房子，落地后的现状并不统一，你理解是好住的房子，隔音，降噪，宠物，电动车管理，老人照料更加有序。
实际却是好卖的房子，好房子当下就是大房子和贵房子，既然要好卖，营销道具的属性要拉满，颜值要跑赢实用主义。
于是各家售楼部，豪宅里大门更大，会所更豪，车库更靓，露台更阔，回家要像上朝，下楼要像度假，房子要盖得像高级酒店。
普通刚需住宅里，不仅要模仿豪宅同款，用料和工艺虽然差一些，但打眼看要过得去，实在不行，还有工抵房，特价房，给中介涨佣金，再比拼价格战。
西安的新房，正陷入无效且低质的内卷里，我不禁要问，露台还能做多大，价格还能降多低，会所还能有多豪？
如此买房，像不像相亲，开发商就是台上的女嘉宾，比谁整容好，比谁粉更厚，比谁故事多，而真正关乎婚姻质量的，性格，三观，情绪因素，却被忽略。
全民进入一个看脸的时代，但房子不该如此，好房子不仅是好看，好卖的房子，更是好住的房子。
楼市下行如此，卷价格，卷赠送不如卷服务，这就和找对象同理，花瓶好看但彩礼高，更多是情绪价值，但过日子型同样有市场，彩礼低，性格好，能带娃，能擀面，能暖床。
高新的球盟会官方网站绿城锦海棠，没有跟风做泳池，而是在原本泳池的空间，建了标准的全尺寸篮球场，对业主来说，使用频次更高，维护也更容易，不打球了，还是小区的公共活活动区，可以举办各类社区亲子，邻里活动。
对物业而言，维护成本大大降低，业主也能感受到会所的实用与好用，在高新这样的转变大家都接受，但回归刚需，一旦抢刚需，又少不了大会所和大泳池了。
西部大道上的中粮大悦未来城，做的更彻底，小区盖得漂亮，守住价格的同时，开始卷服务，这个服务不是物业小哥190cm身高，保姆式管家服务，而是从好住的角度，提升社区配套。
比如，小区旁边学校，六点放学，打工人家长还在加班，孩子没人接，接回来辅导，学习，照看没人管，这是不是痛点，中粮物业的人，把这活包揽了。
比如，家里的衣服，地库的汽车，清洗，保养很费时间，既要外出找，还得排队等，结果物业把这事儿干了，楼下全部解决，低收费保证品质，要能长期运营。
再比如，家里偶尔要用，但占地方的工具，板车，制冰机，工具箱，电钻，电锤，长梯，打胶胶枪，轮椅，挂烫机，血压仪，电动车打气筒，吸尘器，打印机等等。
买了一年用不了一次，不买又离不开，现在中粮的小区里，物业中心全部配齐，共享使用。
这两个案例，都是房子以人为中心，房子以住为中心的出发点，过去，房子只主角，人是道具，不住闲置，只要房价涨就行，现在人是主角，房子是道具，要自住，要常住，还要住的更好，反正房价球盟会官方网站也不涨，让人舒服的小区，才是好房子。
这种转变需要时间，对房子诉求的变化，其实也是西安人收入，心态，消费观升级的变化。
过去，便宜是硬道理，早上超市买菜，只要不坏，价格越低越好，后来是既要又要，要新鲜还要价低，结果参差不齐，现在是不仅要吃，更好吃好，甚至不吃，少吃，健康生活。
经济基础，决定上层建筑，收入下跌，带来的需求萎靡决定了楼市的内卷，但同样的，大众对房子观念的转变，也决定了好房子的走向。
还是那个单身找对象的例子，如果是现在的你，是颜值为王，为情绪买单，还是实用第一，为过日子买单呢？
今日国庆，难得的休息，大家该旅游的旅游，该看房的看房，都是生活的选择，也祝大家节日快乐！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
男搭子向20岁高反失温女孩母亲道歉；女孩一家来自江苏农村，“已在网络发起筹款”，母亲：都是小孩，不愿同伴被网暴
特朗普政府提议禁止中国航空公司在往返美国航班中飞越俄罗斯领空，中方回应
今年冬天将更冷北方已下雪，广东还在吹空调，佛山35℃高温持续！气象局回应广东入冬时间→
大反转！确认是摆拍！“愿意以身相许，悬赏20万寻找救命恩人”的宋*霏已处置禁言，网友：毫无底线
“司机泄愤撞死一家三口”，肇事者父亲：人都没了，再加上几条人命也就那么回事，逝者家属最新发声
流行季提前！上海社区启动合胞病毒预防接种，新生儿及婴儿家庭需抓住预防“黄金窗口期”
OPPO Reno15 Pro Max：2亿主摄+6500mAh电池，影像新标杆诞生？
OPPO Find X9 Ultra：双潜望长焦+多分区镜头，手机摄影新巅峰？
华为Mate 80“芯”突破：麒麟9030+鸿蒙6，11月开启新纪元！
