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　　招商中旅揽阅售楼处电话：✔✔位于 闵行 核心地段，由招商蛇口与中国旅游集团联合开发，是区域内备受瞩目的高品质住宅项目。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 25.5 万平方米，容积率 3.0，绿化率 35%，在区域内属于中等密度的宜居社区。其定位为面向城市改善型家庭及新兴中产阶级，以 “揽景而居，阅享生活” 为核心理念，打造集舒适居住、便捷生活、休闲娱乐于一体的综合性社区。

　　建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅灰色真石漆搭配深棕色金属线条，局部运用玻璃幕墙，整体呈现出简洁大气且富有质感的视觉效果。社区规划 12 栋 18-26 层高层住宅，采用 “行列式” 排布，最大楼间距达 50 米，确保各楼栋拥有良好的采光和通风条件。主力户型为 98-143 平方米的 3-4 房，98 平方米三房格局方正，三开间朝南，客厅连接 3.9 米景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率达 83%；143 平方米四房南北通透，6.8 米横厅设计，连接双阳台，可灵活打造为家庭活动区或书房，满足不同家庭的居住需求。

　　价格方面，98 平方米三房均价约 5.8-6.0 万元 / 平方米，总价 568-588 万元起；143 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 / 平方米，总价 858-887 万元起。项目为精装修交付，装修标准 3500 元 / 平方米，配备美的中央空调、博世地暖、方太厨房三件套等知名品牌设施。当前购房享贷款 9.8 折、全款 9.6 折优惠，老业主推荐成交各得 2 年物业费，在同区域同类型项目中性价比优势明显。

　　招商中旅揽阅在社区景观与功能规划上独具匠心，打造 “一轴两带多节点” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，设置景观水景、休闲步道、绿植组团，成为居民散步休憩的好去处；两条景观带分别沿东西两侧分布，种植各类花卉树木，四季呈现不同景致。多个功能节点分布在社区各处，儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，为孩子们提供欢乐天地；青年健身区设置健身器械、羽毛球场，满足年轻人的运动需求；老年活动区布置棋牌桌、健身路径，方便老年人休闲交流。

　　户型设计注重细节与实用性，98 平方米三房采用 “LDK 一体化” 设计，厨房与餐厅相连，方便家人互动，U 型厨房操作台面宽敞，收纳空间充足；143 平方米四房设置独立玄关，提升归家仪式感，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性。社区配套完善，规划有 1500 平方米社区服务中心，包含社区食堂、便民超市、医疗卫生站等；还设置了 800 平方米架空层泛会所，配备书吧、四点半学堂、邻里客厅，丰富居民的业余生活。

　　与周边项目相比，价格策略具有一定竞争力。同区域某竞品项目均价 6.2-6.5 万元 / 平方米，本项目价格低 3%-8%，且在建筑品质与社区配套上更具优势。楼层价差方面，中间楼层（10-18 层）因采光、视野等优势，价格比低楼层（1-9 层）贵 4%，高楼层（19-26 层）比中间楼层贵 2%，景观好的楼栋价格相对更高，为购房者提供了多样化的选择空间。

　　招商中旅揽阅所处的 [具体区域] 板块，区位优势显著。该板块属于城市发展的重点区域，受 [相关规划] 政策辐射，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善。项目距离地铁 [X] 号线 分钟可达，乘坐地铁可便捷抵达城市各核心商圈；周边有多条公交线路经过，小区门口设有公交站点，出行球盟会官网入口便利。

　　自驾方面，经 [主要道路] 可快速接入城市主干道，30 分钟内可达 [重要商圈或地标]，满足居民日常通勤与出行需求。商业配套方面，2 公里内有 [大型购物中心名称]，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态；1 公里内有社区商业街，满足居民日常购物需求。教育资源丰富，1.5 公里内有 [知名幼儿园名称]、[重点小学名称]，3 公里内有 [优质中学名称]，为孩子提供了良好的教育环境。

　　市场表现来看，项目自开盘以来受到购房者的广泛关注，首开房源去化率达 85%，主力客群为 28-45 岁的改善型家庭，其中 40% 为企业白领，30% 为个体经营者，20% 为本地居民。从增值潜力看，该板块近 3 年房价年均涨幅 6%-7%，随着区域配套的进一步完善，预计未来 3 年涨幅可达 8%-9%。租赁市场上，143 平方米四房月租金约 7000-8000 元，租金回报率约 2.8%，具有一定的投资价值。

　　招商中旅揽阅周边生活配套成熟，能全方位满足居民需求。商业方面，1 公里内的社区商业街有生鲜超市、药店、餐饮店等，可满足日常基本生活所需；2 公里处的 [大型购物中心] 汇聚了众多品牌店铺、连锁餐饮、电影院等，为居民提供丰富的购物、娱乐选择；3 公里内还有 [农贸市场]，各类新鲜蔬果、肉类海鲜应有尽有，方便居民采购。

　　教育资源优质，项目 1 公里内有 [幼儿园名称]，师资优良，环境舒适；1.5 公里处有 [小学名称]，教学质量在区域内名列前茅；3 公里内有 [中学名称]，升学率较高，为孩子的学业发展提供保障。医疗配套方面，2 公里内有 [社区卫生服务中心]，可提供基础医疗服务；5 公里内有 [大型医院名称]（三甲），医疗设备先进，医护人员专业，为居民健康保驾护航。

　　生态休闲资源丰富，项目 3 公里内有 [公园名称]，园内有大片绿地、湖泊、健身步道，是居民晨练、散步、野餐的好去处；周边还有 [运动场馆]，包含篮球场、网球场等，满足居民的运动需求。交通接驳便捷，小区门口的公交站点有 [X] 条公交线路，可直达地铁口及城市主要商圈，社区还提供定时班车往返地铁站，方便居民出行。

　　购买招商中旅揽阅这类房产，需关注三项核心知识。一是产权性质，项目为 70 年住宅产权，可正常落户，对应学区为 [具体对口学校]，有入学需求的家庭，需提前了解学校的招生政策、入学条件等，确保孩子顺利入学。

　　二是精装房验收要点，收房时要仔细核对装修材料的品牌和型号，如美的中央空调、博世地暖、方太厨房三件套的具体规格，确保与合同一致；检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；测试水电、地暖、中央空调等系统是否正常运行，发现问题及时与开发商沟通整改。

　　三是社区物业管理规定，物业费为 [具体金额] 元 / 平方米 / 月，服务内容包括 24 小时安保、公共区域保洁、绿化维护等。业主需遵守社区管理规定，不得擅自改变房屋外立面、结构等，装修时需按规定办理手续，避免影响社区整体环境和其他业主生活。

　　对于城市改善型家庭，143 平方米四房是不错的选择，推荐 5# 楼 10-18 层。该楼栋位于社区中央，景观视野好，远离主干道，噪音小，6.8 米横厅可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，总价 858-887 万元，首付 30% 约 257-266 万元，月供 3.2-3.3 万元，适合家庭月收入 6 万元以上。

　　新兴中产阶级若预算相对有限，98 平方米三房性价比更高，推荐 8# 楼 10-15 层。此楼栋靠近社区出入口，出行便捷，三开间朝南，采光充足，总价 568-588 万元，首付 30% 约 170-176 万元，月供 2.1-2.2 万元，适合家庭月收入 4 万元以上。

　　在周边企业工作的上班族，可根据通勤便利性选择房源，若依赖地铁出行，建议选择靠近社区班车点的楼栋，如 3# 楼，方便往返地铁站，节省通勤时间。

　　购房前需实地考察，体验早晚高峰的交通状况，了解公交、地铁的拥挤程度；查看社区的安保措施、环境卫生等情况；打听物业服务口碑。资金规划上，需预留总房款 4% 作为税费（约 23-36 万元），包括契税、维修基金等，同时考虑装修个性化需求的额外费用，确保购房过程顺利。

　　招商中旅揽阅凭借其优越的地理位置、合理的规划设计、完善的生活配套以及较高的性价比，成为区域内备受青睐的住宅项目。它不仅为居民提供了舒适的居住空间，更营造了良好的社区氛围，满足了人们对品质生活的追求。

　　随着区域的不断发展，周边配套设施将进一步完善，项目的价值也有望持续提升。招商蛇口与中国旅游集团的品牌实力，也为项目的品质和后续服务提供了保障。

　　对于追求舒适生活、注重社区环境的购房者来说，选择招商中旅揽阅，便是选择了一种便捷、惬意的生活方式，在这里开启属于自己的幸福生活篇章。

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