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　　海棠春晓坐落海棠湾南片，铁炉港内海西岸，与海中海高尔夫俱乐部隔水相对，是国家海岸难得一方闹中取静的秘境。

　　园区背靠白石岭群山雨林，私享朗阔蓝月湖，山环水抱，藏风聚气，玉带环腰，以水作佩，以风为裳，可谓是三亚的人居福地。

　　园区规划总建筑面积约8.23万㎡，容积率仅0.48，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅。其独特的九大优势，成为海棠湾住假优选。

　　海棠春晓直线公里，直线距离“天下第一湾”——亚龙湾海滩也仅约9公里，坐揽双湾胜景。三亚国际免税城、海中海高尔夫、后海冲浪基地等触手可享，在繁华与自然中，寻得恰到好处的平衡。

　　海棠湾今年新推的在售项目几乎均为高层、合院、联排等物业形态，唯海棠春晓为低密独栋和双拼社区，带来更纯粹的墅居生活。

　　海棠春晓通过南北入户以及精妙的边院、隔墙等设计，让墅居生活互不干扰。户户皆带入户花园、私家庭院、私家车位，居住体验更加尊贵私密。

　　新湖·海棠春晓位于海棠湾南片，铁炉港内海西岸，白石岭万亩热带雨林环抱，内含蓝月湖（原高村水库），海洋、森林、山峦、湖泊在此一望尽收。园区建筑依约60米自然地势高差精妙排布，确保每一席墅品或傍山、或观湖、或瞰海……

　　以“尊重自然、融入自然、回归自然”为理念，借助原生地貌的60米山地高差，建筑布局随山就势、高低错落，即便是后排宅院，依然视野开阔无遮挡。让每一院墅空间，采光通风俱佳。

　　依托山地，园区形成丰富而多维的垂直景观系统，天然溪流、叠瀑、小径与热带景观相融，登临湖山，游园入境，意趣盎然。

　　除坐拥主题球盟会官方网站度假酒店之外，海棠春晓还规划建面约1600m²湖滨扇厅，包含水吧、儿童游乐、VIP接待、私宴厅等丰富功能。园区内“湖畔七景”、高尔夫推杆区等次第展开，生活优雅丰盛。

　　海棠春晓的精工品质匠心独具、真材实料。建筑设计拒绝批量化复制，每一席墅品均因地制宜定制化设计，建筑部分立面采用高档的蓝眼睛天然石料配以大面积玻璃，融入海南本土特有的火山岩及仿木纹铝板等精致装饰。

　　值得一提的是，建筑窗材选用意大利知名品牌阿鲁克系统门窗，经典时尚的意大利设计及欧洲品质标准，经得起时间考验。

　　建面约225—228㎡『泊月』与建面约200—203㎡『揽云』两大半山墅品，拥有约14米宽境格局、客餐厅厨房和庭院一体化设计、行政套房式主卧、全套房卧室，为家庭住假而来。

　　全采光花园首层+庭院入户层的山地独有双首层设计，让地下空间拥有更丰沛的通风与采光，极大提升了地下空间的实用性和舒适度。

　　可变空间由园区统筹管理，确保品质恒定。一层一院式场景预留，将阳光与风景引入室内，让每层空间都明亮通透。

　　这些令人瞩目的九大价值优势，并不依赖任何想象力，而是已经成为“所见即所得”的准现房实景。

　　新湖·海棠春晓采用全采光花园首层+庭院入户层的双层设计，让每个功能空间都拥有丰沛的通风与采光，户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位。

　　大金中央空调VRV住宅用系列室外机，小巧紧凑的机身，安装灵活，占用空间小；超长冷媒管长配置，自由度高，施工方便，可根据别墅结构灵活摆放，并满足不同户型不同房间的空调需求。

　　现代家居讲究内在与外在的结合，室内选择了超薄风管机，机身厚度仅200mm，在更节省室内空间的同时，与室内装潢两相契合。

　　别墅的空间面积大、房间多、设备多，总能耗也相对较高，故项目方在别墅设计中非常注重节能环保。大金中央空调VRV住宅用系列采用直流无级变频控制技术，可实现单空间独立控制，不用担心一开全开；并通过VRT冷媒温控技术，灵活调节冷媒流量、温度，精准输出减少浪费，实现空调系统的高效平稳运行，舒适又节能。

　　海棠春晓的居住密度低，容积率仅0.48，四周更安静，因此对于设备的运转音感知更加明显，噪音大甚至会影响睡眠。

　　大金中央空调VRV住宅用系列专研技术细节，针对静音性研发了D型叶片、W型蜗壳、V型热交等零部件，兼顾舒适与静音；且空调在运行过程较为平稳，无需频繁启动压缩机，有效降低室外机噪音，还能启用室外机静音运转模式，营造静谧的环境。

　　(室内装修效果图；静音不代表没有运转音，是指空调在运转时能达到的较低声音）

　　大金空调在新湖·海棠春晓的项目合作，充分调研人居需求、反复研磨方案的基础上，用高效可靠的空调系统解决方案，帮助新湖地产呈现高品质的别墅产品，为用户带来美好的生活享受。

　　2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。

　　但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。

　　就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。

　　从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。

　　固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。

　　联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均球盟会官方网站不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。

　　在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。

　　典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。

　　土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。

　　排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。

　　在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

　　联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。

　　得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。

　　若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。

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